新鴻基地產（0016.HK）: 中期業績

新鴻基地產（0016.HK）公布去年底止中期業績，期內受惠於物業銷售溢利大增2.37倍至83.45億元，推動核心盈利增長57.9%，賺146.8億元，比市場預期為佳。同時新地提高每股中期息4.8%至1.1元，為第二年提高中期息水平。

期內，物業銷售收益為261.47億元，來自物業銷售的溢利為83.45億元，按年大增2.4倍。合約銷售總額達286億元，較去年同期的62.44億元大增逾3倍，主要來自元朗「Grand YOHO」第一期和「Park YOHO」第一期、筲箕灣形薈及將軍澳南的海天晉。至於內地錄得的合約銷售額逾50億元人民幣。

另一方面，新地（0016）持有的香港、上海及北京IFC、ICC，以及香港沙田新城市廣場、觀塘APM、Yoho Mall等優質物業，租金收入穩定。期內總租金收入按年上升4%，至108.03億元；淨租金收入亦升4%至82.7億元。

集團正在興建的中港兩地土地儲備有2000萬方呎，其中1500萬方呎為住宅物業，足夠未來5年發展。未來10個月將推出多個樓盤發售。此外，按地盤面積計算，集團持有逾3,000萬平方呎農地，大部分位於新界現有或計劃興建的鐵路沿線，並處於更改土地用途的不同階段。

中期業績表現較好，加上派息有上升趨勢，將支持股價，新地負債比率由去年6月的10.8%降至8.8%。集團財政狀況穩健。市盈率及市帳率分別為14.3倍及0.72倍，股息收益率4厘。新鴻基地產繼股價較資產淨值折讓27％，資產淨值折讓幅度與歷史平均28%水準相若。股價近日累漲已反映業績因素，料在聯儲局本月議息前，新地股價可繼續維持幅度內上落。

麥嘉嘉為證監會持牌人，並無持有上述股票。