相信樓市新形勢要待內地10月二十大後才明確。(資料圖片)
踏入夏季尾聲，發展商都積極想追趕2022年初所設下的銷售目標，知道市區盤開動不來，早前便以新界低呎價低銀碼打市，熱銷的上車盤項目，發展商態度都比較惜售，每輪銷售僅出售大約300餘伙，或是180餘伙，準買家每次充滿希望而去，好彩的先中奬可以成功置業，運氣稍欠的，次次都參與抽籤，此圈子內的市民自然感覺到市場是相當暢旺。
另一邊廂，發展商投放大量推廣費用宣傳市區新盤，舉辦各式各樣引流活動，參觀人流卻仍是稀疏，新盤首輪銷售成績一般都是低於一半，此一現象筆者認為，只因買家心態各異，新界盤與九龍市區盤差價有8,000元至1萬元一方呎，他們心理上認為市區價比較貴，期望發展商有可能調整，對一手市區盤的反應較冷淡；所以市場雖然有成交量，可是單位的樓價集中在500萬元至800萬元，資金流入物業市場真的萎縮不少。
加上銀行積極搶定期存款、股票市場低處未算低、世界因為俄鳥戰事未停互相制裁，高通脹日常生活不易；一些買樓收租投資者，眼見樓價回落速度慢，收租回報未符合他們的目標，適逢銀行放出高息存款優惠，資金倒不如泊入避風塘歇一歇，相信樓市新形勢要待內地10月二十大後才明確。