圖為世界之窗網站。
前文提到，未生和怪獸老婆去深圳遊玩了一天，其實花費很多時間在地鐵行程上。話說在下午我們想去世界之窗走走，但為了看看到處的風景，於是在僑城東站下車，誰不知到處也沒有景點，於是就步行到了中國民俗文化村，怪獸老婆買了一個繡袋，因為當時進場不划算，但發現有歡樂火車可以繞整個深圳華僑城一圈，決定試一試。誰不知坐上後，除了看風景，竟然有華僑城的介紹，未生之後再找資料，竟然發現它是央企。
華僑城早於1985年由國務院提出，為此，深圳市政府整體劃撥了南山區4.47平方公里深圳華僑城城區用地。次年更組成華僑城集團，陸續開設錦繡中華、中國民俗文化村、世界之窗及歡樂谷等景點，並興建如商場、酒店及住宅等配套設施，曾吸引了包括多位國家領導人如鄧小平及江澤民等到訪。
為籌集資金發展，華僑城A股於1997年上市，後集團在2005年分拆印刷業務的華力控股(3366)上市。因大部分項目仍在上市公司體外營運，不利公司發展，管理層在2007年終決定以A股作為整體上市的旗艦，並把華力控股注入華僑城A股，易名華僑城亞洲，後獲注入數個深圳以外之華僑城項目。未生認為，其和海昌海洋公園的(2255)模式接近，但海昌海洋公園只把樂園項目注入，地產項目仍屬上市公司外項目。
未生認為，這一類上市公司商業模式是不錯，隨著時間推移，土地增值的收益會非常驚人，但何時會實現，真的說不準。由於以上原因，這一類的股票實難以估值。因為這些項目開發期長，包括上市集資及發債等長期資金。為方便讓投資者估計此類公司的市場價值，方便籌資，以及補貼開發大項目的成本，所以就需不斷依賴出售住宅、門票收益及商業樓面的租金，維持一定的收益。
觀察這一類股票，要留意開發土地帶來的現金流必須是長期的資金來源，另外，娛樂設施、酒店及商場設施必須持續更新以維持足夠人流，卻或會影響整個項目的長期回報。在未生實地觀察而言，這個地區平日的人流都是非常強勁，所以也不用太擔心，賺大錢只是時間問題。再者，近年在央企持續整合下，是否會被整合入更大旅遊國企集團旗下？
(題外話：上星期天不知是否約好，前後有3個紅色炸彈，未生和怪獸老婆各參加了1個，剩下的一位未生舊同事Tim哥因事忙無法赴會，在此補祝Tim哥夫婦白頭到老、永結同心。)
財經Blogger，從小學起對股票已產生興趣，遍尋香港股票資料，賺錢的目的為找尋生活中美好的東西。