本港樓價持續上升。(資料圖片)
怕你唔睇，標題黨語出驚人，試論所謂的劏盤現象。
這邊廂樓價衝上歷史高位，那邊廂實用面積往下試探人類生存的可能性：不足兩百方呎的單位，開門直接 瞓上床，飲食排洩一臂之距，可謂人屋合一。
專家話「冇乜人做業主要做到咁委屈」，對微型單位頗有心得的新任財爺陳茂波亦曾表示政府關注問題，最近更有長策會前成員建議政府，在賣地條款設立單位數目上限，以抗衡劏盤歪風。
沒有無緣無故的市場現象，劏盤湧現必有原因。遠者，時代進步生活質素改善，市民對私人空間的需求上升，正如發展商話「有Enjoyable嘅空間」，三代同堂買少見少，未婚子女想辦法遠離父母，寧可屈就百幾方呎方便上班工作(劏盤不少建於旺區商業區附近)，也不願跟家人共用500方呎的空間。
近者，經過金融風暴一役(加上97亞洲金融危機記憶猶新)，政府大幅收緊按揭要求，沒有大量現金在手都咪使旨意細屋搬大屋，骨牌效應下地產商唯有多建細單位應付需求。買賣你情我願，發展商推出劏盤無罪，罪在「有限空間、活出無限」之類的公關包裝做得太核突而己。
官員不忘忠告市民，買劏盤隨時蒙受損失，轉售亦會比較困難。
當真？若然樓市繼續穩步上揚，按揭監管易緊難鬆，追求私人空間的趨勢不變，買又好，租又好，這類劏盤依然有市場。若果政府忽然發神經監管新樓面積，這類劏盤更成「絕版」珍品，市價升多幾錢重。
更有趣的問題，是假如香港來一個甚麼泡沫爆破樓價下插幾成(學者專家年年都預測果隻)，劏盤的跌幅跟其他面積「正常」的單位比較又如何？
劏盤會否像所謂的「假豪宅」般跌得尤其嚴重？
樓市崩潰跟經濟衰退分不開，失業率上升人人自危，擁有私人空間是邊際上首當其衝慳得就慳的「奢侈」開支，重回父母懷抱，將會是經濟困境下的新現象。我認為劏盤會跌得比一般中細價樓要多。
從劏房到劏盤，香港居住現實殘酷如此，難怪「供樓真實個案」依然是報章叫座的題材，「有樓有高潮」的二流演技仍足以令全港議論紛紛
作者為香港亞太研究所經濟研究中心成員/美國維珍尼亞理工大學經濟系副教授/城市及地區禦險力環球論壇附屬學者
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