財經
2023-07-11 04:30:18
日報

評供給側

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房價

評供給側

承接上周,2015年開始了供給側改革,是供給側元年,當年國家提出要降成本、降低債務率,第一招先行的竟然是降低利率救市,當年中國人民銀行進行5次減息、5次降準,「地產去庫存」推行至全國。當年銀行爭相向購房者提供優惠,金融機構甚至推出「首付貸」、「裝修貸」等花式貸款。開發商得到資金寬鬆厚待,拍地保證金亦得到金融機構提供,引發地價與房價齊升現象。2016年和2017年,經濟重心分別放在去產能和去庫存,也就是減少商品和房屋的供給。前者推動商品價格上漲,後者推動三四線城市房價上漲,這些都是再通脹現象,也就是說推高通脹是政策目標之一。

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從供給側改革目的、降低債務角度看,通脹愈高,債務就愈不值錢,變相減債。實際上,2016年至17年間,通脹大升,鋼價煤價都是翻倍,PPI按年升幅升至近8%,這是今年內地面對通縮時不敢想像水平。但到頭來,國家債務率依然在上升,原因是發債增速高於通脹,加槓桿快於去槓桿,變相白做,並且為2017年底時的資管新規打擊影子銀行業務(另類收水)、去年樓市泡沫爆破埋下伏筆。

作者為FSMOne(香港)總經理。投資涉風險,本文不構成證券買賣招攬或邀請

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