上周五早間，A股房地產股突然大漲，而後傳出河南開封市取消新房3年限售政策，市場對樓市調控放鬆的預期再度被激發。但僅僅過了不到24小時，該政策就被當地政府緊急撤回，顯然，高層並不希望在當下給市場造成「放鬆」的預期。
自從最高層發出「房住不炒」的聲音後，房地產一直處於嚴厲的政策調控之中，剛剛出台的年中經濟資料也顯示，上半年有關房地產的多項資料都在繼續回落，很多宏觀研究者、經濟學家，也在鼓吹要產業轉型升級，要擺脫房地產的羈絆。但是，讓人覺得尷尬的是，我身邊的絕大部分朋友，從工薪階層到白領，從大學教授到基金經理，幾乎都認為房價是壓不住的，房子仍然是最好的投資管道。他們的理由就很簡單的一條：不賣地，地方政府怎麼辦？
今天是科創板的首個交易日，上周末所有的投資群都在討論科創板，據我的觀察，焦點主要集中在下面這幾條。一是監管，近期監管部門連續開會，強調不許暴炒，對公募、私募、券商等各類參與主體都有著明確而細緻的監管要求。
二是交易規則，科創板的交易規則迥異於其他各板，直到這一刻，依然有相當多的人對這些規則似懂非懂。
第三是首批公司的質地，這可能是大家最能達成一致的，這25家公司，絕大多數的質地還真不怎麼樣，其中甚至不乏濫竽充數的，很難在其中找出有長線前景且估值不那麼離譜的公司。
所以，如果是投資，那這第一批你就只能看戲，沒參與價值，如果是投機，考慮到這是個「政治板」，我個人傾向於會走出創業板開板初期，而不是中小板開板初期的走勢，最有可能的投機機會或許會出現在開板一到兩周的調整之後。
作者為中央電台經濟之聲、浙江衛視及杭州電視台等多家媒體證券欄目特約嘉賓、職業投資者。