10月份國慶黃金周旅客訪港數字有所增加,期間錄得內地遊客數字約121.6萬人次,按年人次上升約一成,帶動整體零售市道氣氛回暖,最新舖位租務交投亦見價量齊升。據中原(工商舖)統計,商舖市場10月份共錄得約323宗租賃成交,涉及成交金額約3,091萬元,按月金額升幅大增近三成。該行預測,近年本港興起的雙十一購物節熱潮,有效刺激市民消費意欲,加上12月聖誕及新年檔期為傳統消費旺季,相信未來兩月不少零售商會把握租舖機會,趁低吸納優質商舖作據點,預料商舖租務前景樂觀,交投量會持續向好。
中原(工商舖)商舖租賃部高級區域營業董事何潔釵表示,資料顯示10月份錄得的323宗租務成交,較9月份約271宗上升約19.18%,按年則微跌約4.15%;成交金額則錄得約3,091萬元,按月升約29.52%,按年則跌約16.91%。以舖位成交面積而言,10月涉及的租務成交樓面約46.8萬方呎,較9月份的34.4萬方呎,按月多出36%,按年則輕微下跌約8%。
淘寶、大疆核心區「插旗」
她指出,內地零售及飲食品牌繼續進軍香港,近月市場錄得多宗矚目租務成交,其中內地龍頭網購品牌淘寶預租核心商場舖位,進駐尖沙咀廣東道中港城商場2樓全層,舖位面積約4萬方呎,涉及月租約50萬元,料作家具體驗店使用。此外,尖沙咀金馬倫道17號B號舖,面積約490方呎,亦獲内地新興茶飲店「一點點」承租,月租約11萬元。另外,個別核心區舖位亦錄得租金上升的個案,其中銅鑼灣羅素街61號麗園大廈地下B5號舖,面積約1,184方呎,新近獲内地無人機生產研發商大疆創新承租,月租約40萬元,較舊租客首飾店月租約30萬上升約33%。
租金下調 吸引更多內地品牌進駐
何潔釵分析,10月份舖租市場表現活躍,國内多家知名品牌皆積極落戶本港市場,反映在租金大致回調下,更多新興品牌願意進軍香港市場作試金石,且不少零售及餐飲行業的租客,都希望盡快落實租務,以迎接聖誕及新年檔期的消費旺季。她相信,多個內地知名品牌積極落戶本港開設據點,將會產生協同效應,帶動更多行業競爭品牌加入承租舖位,有助進一步改善零售市道氛圍,預料11月份租務氣氛會繼續向好,租務交投價量將維持穩中向上的局面。