利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,指標屋苑按周交投短暫萎縮一周後,迅即再次重越百宗水平,反映撤辣後市場有一定的購買力度支撐整體樓市。綜合利嘉閣地產分行數據所得,全港50個指標屋苑於上周(8日至14日)共錄105宗買賣個案,較前周(1日至7日)的85宗增加24%,重上一百宗水平,為撤辣以來的近七周次低。
三區交投齊升 太古城按周大增3倍
按地區劃分,上周港島、九龍及新界三區指標屋苑的交投量全線增加,其中以九龍區的增幅最顯著,該區21個指標屋苑上周共錄47宗交投,較前周的33宗增加42%,當中黃埔花園交投量由前周的2宗,增加1倍至上周的4宗;海濱南岸及宇晴軒分別錄得2宗買賣,按周增幅亦各達1倍;海逸豪園期內錄得3宗買賣,較前周的2宗增加50%;美孚新村則錄得7宗成交,按周增加40%。
港島區方面,8個指標屋苑上周共錄22宗成交,較前周的19宗增加16%,其中龍頭屋苑太古城上周連錄12宗買賣,按周大增3倍;海怡半島成交量由前周的1宗,增加2倍至上周的3宗。
沙田第一城交投逆市下跌40%至3宗
至於,新界區21個指標屋苑上周共錄36宗買賣,較前周的33宗增加9%,不過沙田第一城交投按周跌40%至3宗,嘉湖山莊上周表現亦與前周持平,均錄3宗。錦繡花園期內錄得3宗成交,按周急增2倍;大埔中心、麗城花園及大興花園各錄2宗交投,分別按周增加1倍;柏慧豪園交投量由前周的2宗,增加50%至上周的3宗。此外,在全港50個指標屋苑之中,上周共有8個屋苑錄得「零成交」,較前周的14個減少43%,當中港島區及新界區各佔3個屋苑,九龍區則佔2個。
陳海潮指出,全面撤辣是對市場一個長期的大好消息,相信有助吸引購買力不斷釋放,不過一手新盤及二手市場始終存在著互相搶佔客源及競爭的情況,因此成交熱度常有起伏波動。過去一周的一手新盤相對略為轉靜後,購買力即再次回流至二手市場尋寶,相信本季買家亦會採取這種在一手及二手市場同時游走的模式入市,因此預料50指標屋苑在未來一短時間仍會傾向在百宗水平上落浮沉的走勢。