樓市減辣後,一手新盤交投回升,二手樓成交受壓。中原地產十大屋苑本周末錄得4宗成交,較上周末少3宗或跌42.9%,零成交屋苑有6個,屬近4星期新低。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,減辣後一手市場隨即起動,接連以低價推出搶客,昨日(11日)屯門新盤單日沽出約78伙,成績相當理想,可見市場購買力不減,惟買家傾向尋覓低市價筍盤,普遍二手業主減幅有限,只有個別業主提供較大議價幅度,單位亦有承接,短期內二手交投持續受壓。
康怡花園三房移民盤 低市價15%沽
港島區方面,中原地產康怡康安街分行首席分區營業經理楊文傑表示,減辣後市場氣氛有好轉,康怡花園本周末錄得1宗買賣成交,本月至今暫錄3宗,屋苑最新錄得一宗三房移民盤急讓成交個案,單位為B座中層15室,實用面積668方呎,最新以836.8萬元易手,折合實用呎價12,527元,較市價平約15%。不過,原業主因早年買入價低,一手買入價僅約43萬元,現帳面大幅升值793.8萬元或約18.5倍。
凶宅同層戶 太古城兩房連租約沽
另外,中原地產太古城東山閣資深區域營業董事趙鴻運表示,現時買家主力於市場尋覓筍盤,單位減幅較大亦有承接。太古城本周末錄得1宗成交,較上周少1宗,易手單位為順安閣中層B室,實用面積580方呎,採兩房間隔,而單位為凶宅同層戶,議價後連租約以750萬元沽出,平均實用呎價12,931元。屋苑本月至今暫錄約7宗成交,平均實用呎價約14,503元水平。
九龍區方面,4個屋苑中只得新都城錄得成交。中原地產將軍澳都會駅分行高級分區營業董事柯勇表示,新都城本周末錄得1宗買賣,較上周減少1宗,單位為1期1座高層F室,實用面積364方呎,屬兩房間隔,最新以550萬元沽出,實用呎價15,110元。至於新界區三大指標屋苑沙田第一城、嘉湖山莊及映灣園,本周末未有錄得交投。中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示,近期多個新盤接連開價,訂價吸引,搶去市場焦點,二手壓免受壓,料本月二手交投未有太大起色。
中原十大屋苑周六、日成交量
地區 |
屋苑 |
周六、日成交量/ 按周升跌幅 |
平均實用呎價(元)/ 按周升跌幅 |
平均建築呎價(元) |
香港 |
太古城 |
1(-50%) |
12931(-5.6%) |
11111 |
康怡花園 |
1(上周0宗成交) |
12527(-) |
10356 |
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海怡半島 |
1(上周0宗成交) |
13426(-) |
11178 |
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- |
美孚新邨 |
0(上周1宗成交) |
- |
- |
麗港城 |
0(上周1宗成交) |
- |
- |
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黃埔花園 |
0(上周1宗成交) |
- |
- |
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新都城 |
1(-50%) |
15110(+6.6%) |
10763 |
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新界 |
沙田第一城 |
0(無升跌) |
- |
- |
嘉湖山莊 |
0(無升跌) |
- |
- |
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映灣園 |
0(無升跌) |
- |
- |
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合計 |
4(-42.9%) |
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註:綜合市場成交數據