地產
2023-11-12 18:40:00

一手盤低價搶客 二手續受壓 中原本周末僅錄4宗成交 6屋苑捧蛋|十大屋苑

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減辣後,一手新盤紛紛以低價搶客,令二手樓成交受壓。(資料圖片)

減辣後,一手新盤紛紛以低價搶客,令二手樓成交受壓。(資料圖片)

樓市減辣後,一手新盤交投回升,二手樓成交受壓。中原地產十大屋苑本周末錄得4宗成交,較上周末少3宗或跌42.9%,零成交屋苑有6個,屬近4星期新低。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,減辣後一手市場隨即起動,接連以低價推出搶客,昨日(11)屯門新盤單日沽出約78伙,成績相當理想,可見市場購買力不減,惟買家傾向尋覓低市價筍盤,普遍二手業主減幅有限,只有個別業主提供較大議價幅度,單位亦有承接,短期內二手交投持續受壓。

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康怡花園三房移民盤 低市價15%

港島區方面,中原地產康怡康安街分行首席分區營業經理楊文傑表示,減辣後市場氣氛有好轉,康怡花園本周末錄得1宗買賣成交,本月至今暫錄3宗,屋苑最新錄得一宗三房移民盤急讓成交個案,單位為B座中層15室,實用面積668方呎,最新以836.8萬元易手,折合實用呎價12,527元,較市價平約15%。不過,原業主因早年買入價低,一手買入價僅約43萬元,現帳面大幅升值793.8萬元或約18.5倍。

康怡花園一伙三房移民盤,最新以低市價15%易手,成交價836.8萬元,平均實用呎價12,527元

康怡花園一伙三房移民盤,最新以低市價15%易手,成交價836.8萬元,平均實用呎價12,527元

凶宅同層戶 太古城兩房連租約沽

另外,中原地產太古城東山閣資深區域營業董事趙鴻運表示,現時買家主力於市場尋覓筍盤,單位減幅較大亦有承接。太古城本周末錄得1宗成交,較上周少1宗,易手單位為順安閣中層B室,實用面積580方呎,採兩房間隔,而單位為凶宅同層戶,議價後連租約以750萬元沽出,平均實用呎價12,931元。屋苑本月至今暫錄約7宗成交,平均實用呎價約14,503元水平。

太古城本周末錄得1宗成交,屬於凶宅同層戶,兩房連租約妁750萬元沽出。(資料圖片)

太古城本周末錄得1宗成交,屬於凶宅同層戶,兩房連租約妁750萬元沽出。(資料圖片)

九龍區方面,4個屋苑中只得新都城錄得成交。中原地產將軍澳都會駅分行高級分區營業董事柯勇表示,新都城本周末錄得1宗買賣,較上周減少1宗,單位為11座高層F室,實用面積364方呎,屬兩房間隔,最新以550萬元沽出,實用呎價15,110元。至於新界區三大指標屋苑沙田第一城、嘉湖山莊及映灣園,本周末未有錄得交投。中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示,近期多個新盤接連開價,訂價吸引,搶去市場焦點,二手壓免受壓,料本月二手交投未有太大起色。

      中原十大屋苑周六、日成交量

地區

屋苑

周六、日成交量/

按周升跌幅

平均實用呎價()/

按周升跌幅

平均建築呎價()

香港

太古城

1(-50%)

12931(-5.6%)

11111

康怡花園

1(上周0成交)

12527(-)

10356

海怡半島

1(上周0成交)

13426(-)

11178

-

美孚新邨

0(上周1成交)

-

-

麗港城

0(上周1成交)

-

-

黃埔花園

0(上周1成交)

-

-

新都城

1(-50%)

15110(+6.6%)

10763

新界

沙田第一城

0(無升跌)

-

-

嘉湖山莊

0(無升跌)

-

-

映灣園

0(無升跌)

-

-

 

合計

4(-42.9%)

-

-

        註綜合市場成交數據

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