2023-01-10 16:05:00

上車客趕入市尾班車海濱花園錄低市價損手成交荃威花園改則戶帳賺逾百萬

後生仔474萬購海濱花園兩房略低於市價

中港恢復通關，市場氣氛趨向明朗化，近期買家亦加快入市。中原地產荃灣西站組市務經理凌活忠表示，荃灣海濱花園本月首9天速錄10宗買賣成交，相信全月成交量必可超越上月12宗成交。他續稱，該行新近促成海濱花園9座高層C室成交，實用面積422方呎，兩房間隔，附帶雅致裝修，亦可享部分海景，最初開價600萬元，放盤約半年，近期調減至500萬元，獲年輕上車客即睇即買，以474萬元成交，折合實用呎價11,232元，較市價略平。

樓價5年貶值逾一成

凌活忠指，買家為一名後生仔，睇樓數日，眼見成交急速，預計樓價下跌空間有限，亦怕遲買會貴，見上址附帶雅裝及享海景，條件合意，所以即場還價承接。原業主則於2017年底以530萬元買入單位，持貨5年沽出，帳面虧損56萬元，期內貶值約11%。

荃威花園兩房改三房戶上車客465萬接貨

此外，中原地產荃灣麗城1期分行副分區營業經理張子榮表示，荃灣區本月速錄約64宗二手買賣成交，較上月同期多1.1倍。該分行新近促成荃威花園B座中層5室成交，實用面積550方呎，原則為大兩房單位，現已改為三房，享翠綠山景。單位開價500萬元，新近有上車客見市況轉旺，預計樓價快將止跌，所以加快入市腳步；見上址闊落實用，裝修企理，遂積極洽購，獲減35萬元，即拍板以465萬元承接，折合實用呎價8,455元。張子榮續指，原業主於2013年以340萬元買入物業，持貨約10年，是次沽出帳面獲利125萬元，期內升值37%。