地產
2022-11-13 11:04:19

二手居屋蝕讓|愉田苑高層兩房實蝕近140萬 樓價3年半跌兩成

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沙田居屋愉田苑錄蝕讓成交,原業主累減逾兩成沽高層兩房單位,造價447萬元,持貨3年半,樓價跌幅達20%。(網上截圖)

沙田居屋愉田苑錄蝕讓成交,原業主累減逾兩成沽高層兩房單位,造價447萬元,持貨3年半,樓價跌幅達20%。(網上截圖)

私樓跌價不斷,居屋亦回落不少。世紀21奇豐物業愉翠苑分行經理楊麗娟表示,新近錄得沙田居屋愉田苑蝕讓成交,單位為愉逸閣(E)高層07室,實用面積434方呎,屬兩房兩廳間隔,外望樓景,放盤4個月,原叫價580萬元,惟一直未獲買家承接,近期見市況持續下調,遂擴大議價空間,終獲買家洽購,以自由市場價447萬元易手成交,造價累減達133萬元,減幅亦達22.9%,平均實用面積呎價10,300元。
據了解,原業主於20193月以560萬元(已補地價)購入上址,持貨3年半至今沽售,帳面蝕113萬元,單位期內跌幅20%;若計及使費,料原業主實際虧損接近140萬元離場。

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