中原地產副分區營業經理李建華表示,樓市持續下滑,早年低價入市的業主,普遍願意提供較大的減幅,「平買平賣」。
李建華指,海濱花園19座低層B室,實用面積約700方呎,三房間隔。今年4月開價850萬元,原業主本身自住,近年子女相繼遷出,已不需要住大單位,故決定「大換細」。由於近期市況轉差,而單位本身屬極低層,深知要「撞客」,為了可盡快賣出,不惜一減再減,近日難得有買家誠意洽購,進一步加大減幅,最終以540萬易手,累減310萬元或約36.5%,呎價低見約7,714元。
參考銀行對單位網上估價為659萬元,現成交價較估價低119萬元或約18%。
持貨21年帳賺2.6倍離場
李建華透露,買家為外區上車客,認為上址寬敞實用,向內街環境清靜,見樓價屬筍價,故決定承接。原業主早於2001年6月以150萬元買入單位,持貨21年轉售,帳面仍可獲利390萬元,單位期內升值約2.6倍。