政府上周五(7日)宣布放寬按揭成數,不過二手市場繼續有小業主要損手沽貨離場。屯門區接連爆出蝕讓買賣,其中叠茵庭一個兩房「移民盤」以490萬元售出,帳面已虧損85萬元,由於未過3年額外印花稅(SSD)期,連同「辣稅」帳面合共勁蝕134萬元,估計為屋苑近年虧損最傷二手成交個案。
市場消息指,叠茵庭8座中層B室,實用面積約381方呎,兩房間隔,獲上車客以490萬元承接,屬屋苑7月份首宗二手成交個案,呎價約12,861元。據悉,原業主於2021年4月以575萬元購入單位,因看淡後市,以及急於移民,故未滿「額印期」仍放盤,最終持貨約2年,帳面虧損85萬元,加上10%「辣稅」涉及49萬元,即合共損失134萬元。
弦海開放式戶稍低於市價易主
區內樓齡僅約3年的單幢盤弦海,上周爆出巨額蝕讓個案,一個實用面積224方呎的開放式單位,原業主持貨4年帳面損手約117萬元賣出;新近再錄得一宗相關個案,是次原業主持貨5年,帳面虧損約69萬元離場。
祥益地產高級分行經理古文彬表示,弦海中層Q室,實用面積約216方呎,開放式間隔,以310萬元易手,呎價約14,352元,屬稍低於市價。古文彬透露,單位日前獲一名區內客垂青,主要鍾情該屋苑屬區內半新盤,屋內保留發展商裝修,且樓價吸引,供樓負擔相對較輕,遂便決定購入作自住用途。
原業主於2018年以約379萬元購入單位,持貨約5年,現轉手帳面虧損約69萬元,單位期內貶值約18.2%。