加息周期未完,在經濟前景未明朗下,買家入市態度傾向審慎,加上新盤接連推出,令二手交投進一步受壓,市場仍以低價及蝕讓成交為主。中原地產元朗副區域營業經理王勤學表示,元朗尚悅新近錄得蝕讓成交,單位為13座高層B室,實用面積403方呎,採兩房間隔,最初放盤叫價560萬元,新近獲上車客議價12萬元,以548萬元承接,折合實用呎價13,598元。原業主於2020年2月以555萬元購入單位,持貨滿3年,是次轉手帳面微蝕7萬元離場。據悉,新買家見上址單位裝修企理,樓價吸引,遂購入單位自用。
鉅發大廈兩房419.8萬沽 上車客接貨
另外,位於元朗市中心的小型住宅盤鉅發大廈,王勤學表示,屋苑2座中層A室,實用面積452方呎,採兩房間隔,叫價460萬元,現減價40.2萬元或減幅接近9%,最新以419.8萬元易手,平均實用呎價9,288元。據了解,新買家為上車客,認為單位間隔四正實用,樓價符合預算,故入市承接。原業主則於2006年3月僅以108萬元購入物業,持貨17年,是次帳面大幅獲利311.8萬元或升值2.9倍離場。