一手新盤接連劈價推售,市場購買力往新盤市場傾斜,二手交投淡靜。中原地產元朗副區域營業經理王勤學表示,過去周末元朗區錄得5宗二手買賣成交,與上周末錄4宗相若,交投零星。其中YOHO Town 3座高層F室,實用面積393方呎,採兩房間隔,初期叫價613萬元,現減價4.2萬元,以608.8萬元沽出,平均實用呎價15,491元。他指出,上月成交的同戶型單位1座高層C室,造價673萬元,可見最新成交價下跌64萬元或9.5%。
據了解,新買家為年青上車客,睇樓已半年,見近期樓價已調整至吸引水平,而且上址裝修企理,位處高層開揚,即把握機會購入自用。原業主則於2016年9月以460萬元購入單位,持貨7年,現帳面獲利148.8萬元,期間升值32%。
二手蝕讓|朗屏8號低層一房 4年跌價43萬
另外,同區朗屏8號最新錄3座低層E室易手,惟屬蝕讓成交。王勤學表示,單位實用面積371方呎,採一房間隔,廚房為開放式設計,放盤開價560萬元,最新減價18萬元,以542萬元沽出,平均實用呎價14,609元。原業主於2019年6月以約585萬元買入單位,持貨4年,現帳面蝕約43萬元離場,期內貶值約7.4%。