中原地產將軍澳都會駅分行高級分區營業董事柯勇表示,將軍澳本月全月錄得154宗二手買賣成交,較上月的208宗減少26%。不過新一份《財政預算案》公布後,區內交投明顯復甦,將軍澳本周末2日錄得27宗成交,較上周末10宗激增約1.7倍,相信換樓鏈已啟動。
維景灣畔兩房賣899萬
柯勇指,調景嶺維景灣畔本月全月錄得20宗成交,最新錄得屋苑12座中層B室,實用面積約499方呎,兩房間隔,單位座向西南方,望翠綠山景,以899萬元易手,折合實用呎價約18,016元。據了解,原業主於2002年12月以235萬元購入單位,持貨19年多,現轉手帳面獲利664萬元或約2.8倍離場。
新寶城兩房減價52萬
至於區內其他二手成交方面,利嘉閣地產皇牌屋苑蔚藍灣畔二行分區經理蔡庭勇稱,新寶城5座中低層G室,實用面積約377方呎,兩房間隔,外望東南內園景觀。單位放盤5個月,原開價715萬元,減價52萬元或約7.3%,至663萬元易手,折合實用面積呎價約17,586元。買家為首置客,首選700萬以下單位,只睇兩次樓便立刻還價,經一輪議價後,業主見買家還價幅度合理,亦被其誠意打動,最終減價52萬元成交。
據了解,原業主於2012年2月以約289.8萬購入單位,持貨約10年,現轉手帳面賺373.2萬元或近1.3倍。蔡庭勇續稱,屋苑本月錄5宗二手成交,現時約有40個放盤提供,叫價由680萬元起。
康盛花園企裝三房劈價逾10%沽
世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良透露,康盛花園三座高層C室,實用面積約588方呎,三房大廳開則,享開揚市景單位,附有企理裝修。原業主於去年9月放盤,初時叫價680萬元,期間多次調整售價,最後累積減價72萬元或約10.6%,獲區外買家以自由市場價608萬元承接,呎價約10,340元。
據了解,原業主於2012年6月以自由市場286萬元購入物業,並全新裝修後自住至今,現成功售出帳面獲利322萬元,持貨10年單位升幅約1.1倍。