新冠肺炎疫情下議價空間增加,不少買家趁機執平貨,荃灣中心接連錄得兩房成交個案,有業主因換樓願意減價超過11%沽貨,吸引上車客承接。
中原地產荃灣荃景圍分行高級分行經理黃德純表示,荃灣中心3座(杭州樓)中層D室,實用面積約324方呎,兩房間隔。今年1月叫價450萬元,業主眼見疫情嚴重,單位裝修較舊,近日降價至430萬元,新近經買家議價後,最終以398萬元沽出,累減52萬元或11.6%,折合實用呎價約12,284元。買家為上車客,見單位銀碼細,迅速拍板承接。原業主於2008年8月以119萬元買入單位,自住逾13年決定換樓,因早年買入價低,故願以較平的價錢沽售,帳面仍可獲利279萬元或約2.3倍。
長情業主沽高層兩房 40年升值23倍
黃德純指,荃灣中心19座(瀋陽樓)高層E室,實用面積約329方呎,兩房間隔,景觀開揚,享遠山景。原叫價450萬元,減價28萬元或約6.2%,至422萬元易手,折合實用呎價約12,827元。買家為上車客,鍾情單位景致開揚,而且內櫳企理,見減價幅度吸引,隨即購入自用。原業主於1981年12月以17.64萬元買入,持貨約40年,帳面大賺404.36萬元,單位期內升值近23倍。
黃德純補充,樓下低五層同室單位,2019年造價高達488萬元,意味是次最新成交造價低66萬元或近14%。