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2022-02-28 12:00:00

樓市故事|業主換樓劈價逾11%沽兩房 上車客趁機4球有找入市

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樓市故事|業主換樓劈價逾11%沽兩房 上車客趁機4球有找入市

荃灣中心接連錄得兩房成交,均獲上車客承接。(資料圖片)

新冠肺炎疫情下議價空間增加,不少買家趁機執平貨,荃灣中心接連錄得兩房成交個案,有業主因換樓願意減價超過11%沽貨,吸引上車客承接。

中原地產荃灣荃景圍分行高級分行經理黃德純表示,荃灣中心3(杭州樓)中層D室,實用面積約324方呎,兩房間隔。今年1月叫價450萬元,業主眼見疫情嚴重,單位裝修較舊,近日降價至430萬元,新近經買家議價後,最終以398萬元沽出,累減52萬元或11.6%,折合實用呎價約12,284元。買家為上車客,見單位銀碼細,迅速拍板承接。原業主於20088月以119萬元買入單位,自住逾13年決定換樓,因早年買入價低,故願以較平的價錢沽售,帳面仍可獲利279萬元或約2.3倍。

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長情業主沽高層兩房 40年升值23

黃德純指,荃灣中心19(瀋陽樓)高層E室,實用面積約329方呎,兩房間隔,景觀開揚,享遠山景。原叫價450萬元,減價28萬元或約6.2%,至422萬元易手,折合實用呎價約12,827元。買家為上車客,鍾情單位景致開揚,而且內櫳企理,見減價幅度吸引,隨即購入自用。原業主於198112月以17.64萬元買入,持貨約40年,帳面大賺404.36萬元,單位期內升值近23倍。

黃德純補充,樓下低五層同室單位,2019年造價高達488萬元,意味是次最新成交造價低66萬元或近14%

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