2022-02-17 17:07:17

二手成交｜疫情加劇業主減價賣樓荃灣兩房創年半新低價沽

近期本港新冠肺炎疫情惡化，樓市睇樓活動及成交大幅減少，業主見市況淡靜，陸續擴闊議價空間。中原地產荃灣海之戀第二分行B組分行經理林恩信表示，現時荃灣區議價空間一般有約5%至10%，個別業主甚至劈價求售。

荃錦中心放盤2個月劈百萬

林恩信指，荃錦中心2座低層F室，實用面積約354方呎，兩房間隔。業主於去年12月放盤，原叫價600萬元，眼見近期疫情加劇，樓市靜局，遂減價吸客，最近調低至560萬元，新近經議價後，最終以500萬元沽出，折合實用呎價約14,124元。單位放盤2個月，累減100萬元或近17%，成交價更創屋苑1年半新低。

買家為上車客，鍾情荃錦中心毗鄰鐵路站及多個商場，位置方便，見上址減價後價錢十分吸引，與荃景圍上車屋苑相若，因此迅速拍板承接。原業主於1986年以33萬元購入單位，持貨36年才轉售，帳面獲利467萬元，單位期內升值約14倍。

同區租客承接海濱花園罕有極高層兩房

中原地產荃灣南豐第一分行高級分區營業經理黃耀明稱，海濱花園6座極高層E室，實用面積約422方呎，兩房間隔，向內園。單位屬罕有極高層放盤，業主於上月以620萬元放售，隨著農曆新年後疫情擴大，樓市趨靜，見有上車客兩度睇樓，入市態度實在，最終減至580萬元沽出，折合實用呎價約13,744元。

黃耀明續稱，買家為區內租客，買樓長線自用，故無懼疫情，並趁機執平貨，見上址屬極高層，價錢相對吸引，「翻睇」後即決定承接。原業主於2017年4月以550萬元買入單位最近趁減價成功購入新居，遂「平買平賣」，最終減價40萬元或6.5%沽出單位，持貨5年，帳面僅賺約30萬元。至於海濱花園本月暫錄得2宗成交，成交雖較靜，但買家問盤量有所增加，望執平貨。屋苑現時入場價約550萬元，屬低層兩房戶。