2022-06-01 14:19:19

二手樓成交｜上車客頻入市 560萬零議價購御豪山莊兩房

近期市場不乏上車客入市個案，反映置業需求強勁，加上一手市場旺熱氣氛帶動，二手市場表現靠穩向好。中原地產元朗副區域營業經理王勤學表示，元朗區5月錄得約131宗二手買賣成交，與4月約138宗成交相若，表現靠穩，而且同區錦上路站新盤熱賣，近日陸續有向隅客回流二手市場，帶動二手承接加快。他表示，御豪山莊最新錄得8座低層D室成交，實用面積487方呎，兩房間隔，叫價560萬元。單位間隔寬敞實用，樓價合理，獲上車客零議價承接，折合實用呎價11,499元。原業主則於2018年10月以540萬元買入上址，持貨3年多轉售，帳面獲利20萬元，單位期內升值近4%。

上車客有誠意荃灣運通洋樓三房勁減125萬元沽

另外，荃灣區亦有錄得零議價成交。中原地產荃灣柏傲灣分行經理楊虹瑛表示，分行新近促成荃灣運通洋樓高層B室成交，實用面積494方呎，三房間隔，叫價660萬元。單位內櫳企理，加上高層光猛，吸引買家即睇即買，議價後以535萬元成交，折合實用呎價10,830元。楊虹瑛指，買家為上車客，鍾情該廈位置方便，對面就是南豐中心及港鐵站，加上樓價相宜，迅速拍板入市。原業主則於1973年以5.55萬元一手購入上址，持貨約49年，見買家有誠意，加上早年買入價平，所以肯提供較大議價空間，最終累減125萬元沽出，帳面仍然勁賺529.45萬元，單位期內升值95倍。