受加息、樓價上升等因素影響,買家入市心態審慎觀望,加上新盤分薄二手市場客源,東涌區5月份交投回落。中原地產東涌映灣園分行經理曹嘉華表示,本月東涌區錄得27宗買賣成交,較上月下跌近三成。該分行新近促成海堤灣畔3座中層B室易手,單位實用面積845方呎,屬套三房間隔,享有全海景,放盤初期叫價1,100萬元,經議價後減價50萬元,以1,050萬元沽出,實用平均呎價12,426元。他透露,新買家年青男士,獲慈母送贈物業助上車。原業主則於2003年1月以247.4萬元買入上址,持貨20年轉售,帳面獲利802.6萬元,期間升值3.2倍。