地產
2022-11-07 15:25:00

二手樓成交|(有相)單幢樓葵景大廈低估價逾一成 分支家庭345萬入市

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單位經過全面翻新,猶如新裝一樣,是吸引新買家入市賣點之一。(代理提供相片)

單位經過全面翻新,猶如新裝一樣,是吸引新買家入市賣點之一。(代理提供相片)

加息陰霾下,樓價繼續下調。中原地產葵涌廣場第三分行經理曾日昇表示,位於下葵涌的單幢物業葵景大廈,近日獲區內分支家庭客以345萬元,入市中層D室,單位建築面積550方呎,實用面積則有372方呎,屬兩房間隔,平均實用呎價9,274元。據了解,原業主早於今年4月中已放盤,當時叫價430萬,惟一直未獲承接,隨著市況回落,10月初降價至360萬元,及至近日終獲買家洽購,經議價後以345萬元成交。

單位間隔實用,兩間睡房呈眼鏡房設計,四正見使。(代理提供相片) 長方形大廳,實用又易於擺位。(代理提供相片) 睡房面積闊大,擺位容易。(代理提供相片) 浴室部分設備為全新,更非黑廁。(代理提供相片) 廚房配套新淨企理。(代理提供相片)

翻新後如新裝 望開揚市景

從代理提供的相片可見,單位經過翻新,全屋裝修非常新淨企理,間隔亦相當實用,景觀望開揚都市景,加上層數不算低,室內光猛舒服。曾日昇指,新買家見近月樓價回落,而且單位最新銀行估價為390萬元,價錢較估價低45萬元或近12%,認為能負擔,遂拍板入市自用。他續稱,葵景大廈在9月時曾錄得同類型低層B室成交,單位實用面積408方呎,當時成交價380萬元,實用呎價9,314元。至於原業主在2009年僅以95萬元購入上址,持貨13年至今沽出,帳面獲利250萬元離場。

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