加息陰霾下,樓價繼續下調。中原地產葵涌廣場第三分行經理曾日昇表示,位於下葵涌的單幢物業葵景大廈,近日獲區內分支家庭客以345萬元,入市中層D室,單位建築面積550方呎,實用面積則有372方呎,屬兩房間隔,平均實用呎價9,274元。據了解,原業主早於今年4月中已放盤,當時叫價430萬,惟一直未獲承接,隨著市況回落,10月初降價至360萬元,及至近日終獲買家洽購,經議價後以345萬元成交。
翻新後如新裝 望開揚市景
從代理提供的相片可見,單位經過翻新,全屋裝修非常新淨企理,間隔亦相當實用,景觀望開揚都市景,加上層數不算低,室內光猛舒服。曾日昇指,新買家見近月樓價回落,而且單位最新銀行估價為390萬元,價錢較估價低45萬元或近12%,認為能負擔,遂拍板入市自用。他續稱,葵景大廈在9月時曾錄得同類型低層B室成交,單位實用面積408方呎,當時成交價380萬元,實用呎價9,314元。至於原業主在2009年僅以95萬元購入上址,持貨13年至今沽出,帳面獲利250萬元離場。