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2022-11-23 17:27:57

二手樓成交|(有相)夫婦客345萬入市葵涌大廈新裝兩房 低同類高位逾一成半

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長方形開則大廳間隔實用及易擺位。(代理提供)

長方形開則大廳間隔實用及易擺位。(代理提供)

二手樓市道不景氣,樓價持續下調,但吸引用家趁低價入市。中原地產葵涌廣場第三分行經理曾日昇表示,上葵涌單幢物業葵涌大廈最新錄中層M室二手成交,建築面積514方呎,實用面積有415方呎,間隔為兩房及開放式廚房,最初叫價360萬元,近日獲夫婦客議價洽購,最終以345萬元成交,平均實用呎價8,313元。他指出,新買家見近月樓價下跌,亦睇中單位經過部分翻新,整體裝修算新淨,並附部分傢電,加上座向東南望開揚球場景,於是入市自用。

廚房乾淨簇新,基本配套齊全。(代理提供) 單位附部分傢電,新淨實用。(代理提供) 單位廚房採開放式設計,整體裝修新淨。(代理提供) 客廳尚算闊落見使。(代理提供)

低過估價 樓價半年多跌15%

曾日昇又指,上址單位最新銀行估為388萬元,而同類單位在4月時曾錄得今年高位成交,該單位為中層P室,實用面積409方呎,成交價409萬元,呎價1萬元,可見上述單位屬低水成交。另外,原業主在2011年以156.5萬元買入物業,持貨12年,現轉手帳面獲利188.5萬元離場。

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