二手樓市氣氛向下,中原地產葵涌廣場第三分行經理曾日昇表示,葵涌區業主近月開始接受現實,逐漸擴大議幅或是減價沽貨,而買家則普遍想以低於銀行沽價約一成價位入市。新近易手的葵涌大廈中層K室,單位建築面積 514方呎,實用面積有388方呎,採兩房間隔,擁雅緻企理裝修,景觀以開揚都市景為主。曾日昇指,單位在9月初放盤時叫價385萬元,一直未有買家承接,近日業主見樓市仍然無起色,遂減價至362萬元,並快速獲年輕夫婦還價洽購,最後以333萬元成交,累減達52萬元,實用平均呎價8,582元。
低估價7.5% 易手仍賺逾百萬
他續稱,上述單位最新網上銀行沽價為360萬元,是次造價平27萬元或7.5%,新買家見樓價吸引,加上單位裝修企型雅緻,景觀亦開揚,遂決定入市自用。而原業主在2011年買入單位,當時成交價156萬元,現轉手帳面獲利177萬元。此外,10月份葵涌大廈僅錄得1宗成交,單位為3樓O室,實用面積438方呎,成交價324萬元,平均呎價7,397元。