2023-09-11 18:00:05

二手蝕讓｜九龍灣「上車三寶」一房造價跌至300萬 7年貶值逾17%

二手樓價跌勢未停，有市區上車屋苑造價跌至整數心理關口位。屬九龍灣「上車三寶」之一的得寶花園，新近有一房單位成交價險守300萬元。不過原業主持貨7年，帳面貶值64萬元或17.6%，計及使費，恐實蝕約79萬元離場。

利嘉閣地產皇牌屋苑淘大一行高級聯席董事鮑允中表示，屋苑C座中層4室，實用面積約253方呎，一房間隔，外望樓景及獅子山。

據了解，單位於今年3月份以430萬元放售，經過多次調整後，上周叫價降至310萬元，原計劃租樓的買家上網留意到上址放盤，見單位附有裝修，翌日睇樓就即睇即場議價，以300萬元成交，呎價約11,858元。

租金回報料可達4.4厘

以單位目前市值租金1.1萬元計算，新買家若將單位放租，料租金回報可達4.4厘。原業主2016年底以364萬元購入單位，持貨近7年，帳面虧損64萬元，單位期內貶值約17.6%。

資料顯示，上址樓層更低的4室單位，實用面積同為253方呎，於2020年8月以430萬元售出，相隔3年同類樓層較高單位造價，賣平130萬元或約30%。鮑允中補充，得寶花園9月暫錄1宗成交，屋苑目前有約74個放盤，入場叫價350萬元起。