地產
2023-10-15 21:18:35

二手蝕讓|大埔低密度屋苑兩房呎價險守1萬 業主揸3年料實蝕184萬

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二手蝕讓|大埔低密度屋苑兩房呎價險守1萬 業主揸3年料實蝕184萬

二手蝕讓|大埔低密度屋苑兩房呎價險守1萬 業主揸3年料實蝕184萬

二手觀望氣氛濃厚,市場以減價成交主導。消息指,大埔新峰花園有兩房業主累減170萬元沽貨,入市約3年,計及釐印費等雜費支出,料實蝕逾184萬元離場。

市場消息透露,新峰花園11座低層A室,實用面積約513方呎,採兩房間隔。單位附簇新裝修,外望內園泳池景。據悉,單位原以690萬元放盤,最終以520萬元易手,累減170萬元或約24.6%,呎價約10,136元,險守1萬元關。

較銀行估價低最多11%

參考銀行對單位網上估價介乎577萬至588萬元,即成交價較估價低最多11.6%。資料顯示,原業主於20204月以約668萬元入市,持貨3年多,現轉手帳面虧損達148萬元,物業期內跌價約22.2%;計及釐印費等雜費支出,料實蝕逾184萬元離場。

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三房套累減百萬易主

屋苑本月初錄得一宗三房套減價成交,中原地產大埔逸瓏灣第二分行經理吳華彩稱,新峰花園29座高層A室,實用面積約736方呎,採套三房間隔。今年1月放盤開價約890萬元,9月降至800萬元,議價後以790萬元易手,累減100萬元或約11.2%,呎價約10,734元。新買家為區內換樓客。據了解,原業主於2012年以約518萬元購入單位,持貨約11年,現轉手帳面獲利約272萬元,單位期內升值約52.5%。

新峰花園位於大埔馬窩路,於1994年至1997年間入伙,分四期發展,涉及27座住宅大樓,物業樓高15層,合共提供1,430伙,單位實用面積介乎4561,332方呎。

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