中原地產元朗副區域營業經理王勤學表示,樓市表現疲弱,股市亦波動,加上美國議息在即,市場觀望氣氛濃厚。元朗區二手市場買賣氣氛持續低迷,過去周末僅錄得9宗成交,全月累錄約67 宗成交,比上月69宗為少。
王勤學指,御豪山莊8座高層H室,實用面積約564方呎,三房間隔。原叫價598萬元,最終累減63萬元或近11%,至535萬元易手,屬屋苑三房單位4年新低,呎價約9,486元。
較同座低層戶今年3月造價低逾13%
參考銀行對單位網上估價為600萬元,現成交價低估價65萬元或近11%。資料顯示,同座低層單位今年3月曾以618萬元售出,意味相隔7個月,如今樓層較高單位成交價卻低83萬元或約13.4%。
原業主於2018年3月以480萬元買入單位,持貨4年多轉售,帳面獲利55萬元,單位期內升值約11.5%。