港鐵(066)旗下大圍商場圍方(The Wai)昨日(22日)開幕試業,而位處大圍站上蓋的柏傲莊最新錄得一房呎租新高的租賃成交個案。
中原地產分區營業經理周偉航表示,柏傲莊1期3B座中層D室,實用面積約327方呎,一房間隔,以月租19,500元承租,呎租約59.6元,創同類單位新高紀錄。
據了解,新租客為中大內地女學生,並以先付一年租金形式、即涉資23.4萬元租入單位。業主2020年11月以741.7萬元購入物業,現可享租金回報近3.2厘。
一房月租較年初相差近26%
周偉航指,柏傲莊兩期入伙迄今累錄逾700宗租賃成交,目前正值租務旺季,內地生租樓高峰期,屋苑現僅有約20多個單位放租,租盤短缺,令租金走高。
翻查成交紀錄,柏傲莊一房單位租金走勢持續上升。柏傲莊1期2A座高層E室,實用面積約322方呎,今年1月以15,500元租出,與是次最新成交租金1.95萬元相比,相差近26%。
交通配套佳 客源多元化
柏傲莊去年開始入伙,由於位於港鐵大圍站上蓋,交通便利,加上擁會所及大型購物商場,屋苑租賃持續暢旺,除吸引同區客外,亦獲外區及內地生垂青。柏傲莊2期6B座中層F室,實用面積約464方呎,兩房間隔,上月以21,300元租出,呎租約46元,新租客為兩名內地女學生,新學年將於中大升學,以先付一年租金方式、即涉資25.56萬元租入單位自用。
今年5月份更有三房套單位反價500元租予同區客個案,柏傲莊2期7B座高層A室,實用面積約671方呎,三房連套房間隔,原開價約25,000元,議價後反價至25,500元租出,呎租約38元。