屯門私人屋苑南浪海灣最新錄得兩房買賣及租賃成交,祥益地產區域董事黃慶德表示,屋苑3座高層F室,實用面積約540方呎,享有海景,以556萬元沽出,呎價約10,296元。
黃慶德透露,買家為區內分支戶,熟識區內環境,亦鍾情屋苑有大型會所,單位高層,景觀開揚,可遠望黃金海景,且單位有企理裝修,可即買即住,議價後價錢亦符合預算,終決定入市。據悉,原業主於2014年以410萬元買入單位,持貨約10年,現轉售帳面獲利146萬元,物業期內升值約35.6%。
高層戶回報2.7厘
黃慶德指,南浪海灣2座高層E室,實用面積約524方呎,日前獲區內客以月租1.45萬元承租單位,呎租約27.7元。據了解,租客鍾情單位附設雅裝,可即租即住,加上客廳及房間均擁開揚景觀,且區內交通網絡日趨完善,上述租客遂便決定「即睇即租」。
黃慶德續指,以同類型單位的銀行估值約633萬元作計算,該單位租金回報率約2.7厘。