樓價大幅回落,現時議價相對較容易,加上近期市況有回穩向好跡象,吸引用家及投資者趁低吸納。中原地產青怡花園第二分行高級分行經理范德輝表示,青衣區本月累錄12宗成交,上月同期只有7宗,增幅達七成。
同類單位月租1.3萬起
該分行新近促成青怡花園2座中層A室成交,范德輝表示,單位實用面積343方呎,屬兩房間隔,最初開價450萬元放盤,現累減100萬元或減幅22%,以350萬元沽出,折合實用呎價10,204元。他續指,新買家為區內業主,見息口有望於今年中開始回落,加上政府暫停賣地,料利好樓市,預計樓價快將見底,於是把握目前低價時機,入市筍盤作投資用途。參考同類單位現時月租造價約13,000至14,000元計,預計上址租金回報率約4.5厘。至於單位原業主早於1986年僅以25.9萬元買入上址,長情持貨37年轉手,帳面獲利324.1萬元,單位升值12.5倍。