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2023-07-02 17:33:08

單位直擊|首置客大膽還價成功 葵涌單幢樓三房低市價15%沽 呎價僅7300元

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葵涌單幢樓葵發大廈於1973年入伙,樓齡50年,全幢只有52伙單位。(資料圖片)

葵涌單幢樓葵發大廈於1973年入伙,樓齡50年,全幢只有52伙單位。(資料圖片)

近月二手樓市氣氛薄弱,交投放緩,有買家趁機大膽還價,終以低市價最少15%之樓價成功「上車」。中原地產葵涌廣場第三分行經理曾日昇表示,易手單位為葵涌單幢舊樓葵發大廈低層A室,實用面積418方呎,採三房間隔,景觀望開揚市景及學校景。單位4月時開價360萬元放盤,近日獲首置家庭客洽購,該買家見近月市況淡靜,於是向業主大膽還價,最終獲減價52萬元或減幅14%,以308萬元成交,平均實用呎價僅7,369元,較市價最少平15%或一成半。

單位走廊位不多,間隔十分實用四正。(代理提供) 雖然單位裝修富有年代感,但裝修尚算企理,而且沒有窗台位,間隔相當實用。(代理提供) 單位位處低層,但景觀開揚不侷促。(代理提供)

25年前買入價僅80

據了解,原業主是次肯大幅減價割愛,主要原因是單位在早年以低價買入,於25年前即1998年買入價僅80萬元,現轉手帳面仍賺228萬元,物業期間大幅升值2.85倍。

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