隨著疫情逐步緩和,樓市狀態回暖,即使曾發生轟動全城雙屍命案的凶宅亦獲承接。港島東「中產屋苑」鰂魚涌太古城,錄得一宗三房單位罕見低於1,000萬元成交個案。翠榕閣一個低層連公家平台戶,於過去周末日,獲買家以980萬元承接,屬太古城極度少數三房低於千萬成交,造價相等市價「七折」。其平價原因主要是該單位屬9年前曾發生「倫常命案」的兩屍單位,網上銀行暫未能進行任何估值。
財爺Plan效應下,不少買家欲選用高成數按揭,以樓價一成上車,太古城翠榕閣買家亦屬其中之一。中原資深區域營業董事趙鴻運表示,太古城翠榕閣極低層C室,實用面積897方呎,建築面積983方呎,單位外接公家平台,屬三房一套單位,望太古城屋苑內街景。原業主今年初曾叫價1,300萬元放賣,3個月內減價320萬元,最終於過去周末日獲買家以980萬元承接,平均實用呎價僅10,925元。造價屬屋苑十分罕見的1,000萬元以下3房戶,買家為外區用家,因需要較大居住空間,需要承造高成數按揭,即使上述為「事故單位」,亦願意承接。
據悉,單位於2013年曾發生「倫常慘案」,一名母親殺死兒子後,再自殺死亡,這宗雙屍命案隨後遭到揭發。不過,滙豐銀行未能提供網上估價。一般而言,市場理解銀行對承造凶宅按揭或有保留,不同銀行對凶宅的估價或審批取態亦不一。而過往翠榕閣曾錄兩個凶宅同層單位,亦獲銀行承造按揭,然而,就剛易手的「兩屍命案」單位,則或有機會扣減按揭成數或息率較高。單位原業主2013年以687萬元沽出,是次沽貨,帳面賺293萬元,升幅43%。
作者: HOUSE730智能搵樓平台