新冠肺炎疫情影響樓市氣氛,居屋業主亦增加議價空間吸客。鑽石山出現蝕使費離場;大埔更有業主大劈價162萬元,最終略低市價沽貨。
龍蟠苑減價50萬易手
世紀21富山地產聯席董事劉倩彤表示,鑽石山龍蟠苑B座高層08室,實用面積約383方呎,一房兩廳間隔,座向東面,外望景觀開揚。原開價610萬元,放盤約20日,終減價50萬元或8.2%,以560萬元(自由市場價)成交,實用面積呎價約14,621元。據了解,原業主於2019年購入單位,當時作價560萬元(已補地價),持貨3年滿SSD期沽貨,僅平手離場,需蝕佣金等使費。
德雅苑三房居二市場價338萬售出
中原地產大埔中心高級分區營業經理黃達雄指,大埔德雅苑中層21室,實用面積約531方呎,三房間隔,於2020年9月放盤時開價約500萬元,期間數次調整叫價,近日雙方議價後以居二市場價338萬元沽,累減162萬或約32.4%,實用面積呎價約6,365元,略低於市價。新買家見單位有企理裝修,價錢屬合理,即購入單位自用。據了解,原業主於1992年以57萬元購入單位,持貨30年,是次沽出單位帳面賺約281萬元或4.9倍離場。
白居二客趕入市 買富康花園極高層戶
世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良稱,將軍澳富康花園6座極高層G室,實用面積約592方呎,三房方廳開則間隔,座向東北,室內裝修企理,外望大單邊山景及將軍澳運動場景。單位於去年12月放盤,原開價650萬元,直至近日減價40萬元或約6.2%,以610萬元(居二市場價)易手,實用面積呎價約10,304元。據了解,新買家為區外白居二買家,心儀單位外望景觀開揚,迅速拍板承接。原業主於2011年以248萬元(未補地價)購入單位,持貨11年至今轉售,帳面獲利362萬元,單位期內升值近1.5倍。