二手樓價仍見受壓,市場上續現低價成交個案。深井浪翠園3期一個單邊海景兩房單位,原業主入市後一直用作收租,最近大幅劈價近16%,以463.8萬元易手,呎價險守1萬元大關,代理指屬屋苑近期低價成交。
晉誠地產高級營業經理鄧錦雄表示,深井浪翠園3期7座高層D室,實用面積約460方呎,兩房間隔,位處屋苑單邊,坐向東南,享有海景。據了解,原業主叫價550萬元放售單位,最終劈價約15.7%或86.2萬元,至463.8萬元沽出,呎價約10,082元,屬近期低價成交。
較今年初同座中高層戶賣平一成
參考是次成交單位對落一層的D室,實用面積及間隔相若,2022年4月以630萬元售出,意味同類單位造價相隔2年多回落166.2萬元或約26.4%;而同座中高層D室,今年1月初成交價517萬元,是次成交單位樓層較高,8個月後反賣平約10.3%。
⇊深井浪翠園3期7座高層D室⇊
原業主計劃再「換貨」
鄧錦雄透露,新買家為同區街坊,基於家庭增添新成員,故決定購入上述單位作自用。據悉,買家熟悉屋苑情況,是次購入單位屬於單邊高層及東南海景,實屬屋苑罕有放盤。
原業主於2016年以380萬元購入單位,一直作收租之用,是次售出單位後計劃再「換貨」,物業於8年間帳面升值83.8萬元或約22.1%。
資料顯示,浪翠園位於深井青山公路青龍頭段18號,1992年11月入伙,共有5期涉及15座,提供2,389伙,單位實用面積由412至1,284方呎。