二手氣氛低迷,啟德區爆出巨額蝕讓成交個案!區內半新屋苑啟德1號II一個低座四房單位,本月初以4,368萬元連車位成交,較原業主2019年買入價4,540萬元,帳面已跌價172萬元或約3.8%,不過據悉購入時需付樓價15%雙倍印花稅,且另斥約336萬元購入1個車位,故持貨4年,計及使費料慘蝕超過1,200萬元離場,屬區內罕見蝕逾千萬元二手個案,料為區內最傷。
土地註冊處資料顯示,啟德1號II低座第12座高層,實用面積約1,583方呎,四房間隔,望內園泳池景為主。據了解,單位原以4,500萬元放售,最終累減132萬元或約3%,於本月初以4,368萬元連車位易手,呎價約27,593元。
原業主為投資者 入市後再斥336萬購車位
資料顯示,原業主於2019年以約4,540萬元購入單位,持貨約4年轉手,帳面已虧損172萬元或約3.8%。由於原業主為投資者,當年入市需繳付樓價15%「辣稅」,涉及金額約681萬元,其後再斥336萬元購入1個車位。連同其他使費計,估計原業主實際損手超過1,200萬元離場。