各區二手交投增多,有投資者趁低吸納入市。中原地產青衣城第一分行B組分行經理呂景洵表示,多項利好因素支持下,本月樓市進一步轉旺,青衣區暫錄約15宗二手買賣成交,較上月同期5宗急升兩倍,當中翠怡花園暫時錄最多成交有4宗,已追平上月全月紀錄。
前日同類賣450萬
該分行新近促成翠怡花園4座中層B室成交,單位實用面積365方呎,為兩房間隔,享有海景及企理裝修。呂景洵稱,單位原叫價438萬元,議價後以398.8萬元沽出,平均實用呎價10,926元。新買家為投資者,見業主肯加大減幅至低於400萬元轉售,相比前一天同類成交造價450萬元,有約11%折讓,認為價錢十分吸引,所以馬上承接。參考同類單位現時市值租金每月約14,000元至14,500元計,預計上述單位租金回報約有4.2至4.4厘。據悉,原業主於2007年10月以135萬元買入該單位,持貨17年,現帳面獲利263.8萬元,期內升值約兩倍。