4月居屋二手市場交投量急升，跑赢同期二手私樓，中原地產料公屋資產申報期過後，居屋交投將有所增加。(資料圖片)
4月居屋二手市場交投急升，跑赢同期二手私樓，隨著公屋資產申報期限將至，料將刺激居屋交投增加。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，房屋署4月2日向約25萬公屋租戶派發資產申報表，期限將於本月底屆滿，暫時收回總數的27%，並有約300戶主動交回單位。在政府嚴厲打擊濫用公屋下，相信不少公屋富戶因置業需要，將會轉為入市居屋單位。再者，3月中房委會向4,500名白居二2023成功申請者發出批准信，料第二市場買賣將顯著急增。估計2024年全年整體二手公營房屋(居屋、公屋、綠置居及夾屋)買賣合約登記(包括自由市場及第二市場)，有望達6,500宗水平，將為2015年近10年以來第三高，只低於2021年8,512宗及2023年6,831宗，而2024年整體公營房屋第二市場比例，有望企穩五成以上。
在政府嚴厲打擊濫用公屋政策下，料不少公屋富戶將會轉為入市居屋單位，帶動成交量。(資料圖片)
公營房屋買賣創10個月新高
今年4月份整體二手公營房屋登記(包括自由市場及第二市場)錄782宗，按月上升80.6%，創2023年3月1,044宗後近13個月新高。與房委會第二市場成交記錄作比對後，當中有414宗屬於第二市場買賣，佔比達52.9%，比例再度重上逾五成，創2023年6月後近10個月新高。
居屋第二市場買賣 按月升逾一倍
居屋方面，今年4月份二手居屋買賣合約登記(包括自由市場及第二市場)錄666宗，按月上升85%，創2023年3月後近13個月新高。當中有338宗為第二市場買賣，比例錄50.8%，分別按月大幅飆升1.33倍及10.5個百分點。由於居屋第二市場交投暢旺，推高第二市場比例重越五成水平，創2023年6月後近10個月新高。此外，4月居二成交量升幅為各公營房屋類別中最大，兼跑赢同期二手私人住宅1.01倍的升幅。受公屋富戶政策及新一輪白居二入市帶動，預期居屋登記量將進一步向上。
公屋及綠置居方面，今年4月二手公屋及綠置居買賣合約登記(包括自由市場及第二市場)共錄105宗，按月上升59.1%，創2023年3月後近13個月新高。當中有76宗為第二市場買賣，比例錄72.4%，分別按月上升46.2%及下跌6.4個百分點，展望公屋登記亦會受白居二客源湧現刺激而增多。至於夾屋，今年4月二手夾屋買賣合約登記錄11宗，按月上升57.1%，為2023年11月後近5個月高位。
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