2023-11-16 07:00:00

新界業主減價蝕沽三房有持貨未夠2年連「辣稅」實輸223萬｜二手蝕讓

二手市場蝕讓交投持續，當中新界區有業主持貨未夠3年，不惜減價蝕沽三房單位離場，帳面損手超過100萬元。

世紀21奇豐物業海栢分行助理區域營業董事鄭達昌表示，馬鞍山中心1座高層E室，實用面積約609方呎，屬三房兩廳間隔，坐向東南享開揚景，放盤1個月，當時叫價840萬元，最後累減60萬元或約7.1%，至780萬元沽出，呎價約12,808元。

據了解，原業主於2022年7月以882萬元買入單位，帳面已虧損102萬元，單位期內貶值約11.6%，由於持貨不足2年，須付樓價10%額外印花稅(SSD)涉約78萬元，連同釐印費等使費，恐實蝕約223萬元。

屯門海景花園高層三房呎售7535元

世紀21天生置業營業董事鄭少坤指，屯門海景花園6座高層B室，實用面積約823方呎，屬三房套連儲物室間隔，坐向東南，望海景。單位放盤7個月，原叫價680萬元，終減價60萬元或約8.8%，至620萬元易手，呎價約7,533元。

鄭少坤續指，原業主於2020年4月以698萬元購入單位，持貨約3年，現轉售帳面損失78萬元，單位期內跌價約11.2%。計及釐印費等使費，恐實蝕約117萬元離場。