2024-05-21 08:00:11

新界私樓業主「出血」掟貨帳蝕百萬成交湧現守8年仍要輸｜二手蝕讓

二手市場近期頻錄蝕讓情況，新界更淪為重災區，元朗、馬鞍山、大埔及荃灣均有私樓業主帳面損失百萬元掟貨。

朗庭園兩房貶值26% 呎價不足1萬

市場消息指，元朗朗庭園2座極低層B室，實用面積約421方呎，兩房間隔。原業主叫價約440萬元放售單位，最終減價24萬元或約5.5%，以416萬元沽出，呎價約9,881元。原業主於2019年以560萬元購入單位，持貨約5年，現轉售帳面損失144萬元，物業期內貶值約25.7%。

翻查資料，朗庭園對上一宗呎價不足1萬元成交，為2座低層E室，實用面積約408方呎，上月底以393萬元售出，呎價約9,632元。

中原地產葵涌高級資深分區營業經理許偉業表示，葵涌廣場2座低層2室，實用面積約493方呎，三房間隔。據了解，原業主去年放盤，但同年6月以約1.74萬元租出單位，故不便睇樓，後來獲租客開門讓買家參觀，最終以625萬元成交，呎價約12,677元。

據了解，原業主於2018年以753萬元購入單位，持貨約6年，現轉手帳面虧損128萬元，物業期內蝕約17%。

中原地產馬鞍山海柏花園分行高級分行經理梁榮貴指，新港城本月暫錄2宗買賣，包括4期J座中高層04室，實用面積約519方呎，三房間隔。原開價約708萬元，日前議價後減48萬元或約6.8%，以660萬元易手，呎價約12,717元。

梁榮貴透露，新買家為外區客，見近期樓價已回落，屋苑環境舒適，即把握機會入市單位自用。據了解，原業主於2018年以約785萬元購入單位，持貨約6年，現轉手帳面虧損約125萬元，物業期內貶值約15.9%。

中原地產御龍山副區域營業董事梁廣成稱，大埔白石角逸瓏灣本月暫錄約2宗成交，最新錄得2期高座8座中層A室，實用面積約2,024方呎，四房連雙套房及工人套房間隔，望海景。放盤時開價約4,300萬元，議價後以3,800萬元成交，累劈500萬元或約11.6%，呎價約18,775元。

據了解，新買家為用家，見單位少有放盤，環境舒適，即入市單位自用。據了解，原業主於2016年以3,915.7萬元購入上址，持貨約8年，是次沽售帳面虧損約115.7萬元，物業期內跌價約3%。

中原地產荃灣萬景峯分行副分區營業經理余仲平說，荃灣愉景新城1期1座高層A室，實用面積約675方呎，三房套房間隔，望山景。單位原以889萬元放盤，業主見新盤接連減價促銷，故配合市況增加議價空間，最終減價26萬元或約2.9%，以863萬元沽出，呎價約12,785元。

余仲平透露，買家為外區上車客，睇樓1個月，心儀愉景新城鄰近港鐵站，基座亦設有大型商場，交通及起居方便，見近日新盤銷情理想，股市重拾升勢，覺得樓市會平穩向上，故加快決定買入上址自用。原業主於2019年以976.8萬元購入單位，持貨約5年，現轉手帳面損失113.8萬元，物業期內貶值約11.7%。