日出康城作為近年新盤重鎮,今季再度迎來新屋苑Ocean Marini入伙,涉503伙,為區內增加更多單位,料租值持續受壓。適逢加息周期持續,不想供樓的用家,正好可趁機鋤價,平歎新盤。
Ocean Marini上月底收樓,租盤陸續推出市場,中原地產將軍澳都會駅第二分行高級分區營業董事伍錦基表示,屋苑現有65伙正在放租,最平的入場單位為1A座低層D室,兩房連開放式廚房間隔,望內園,實用面積472平方呎,叫租16,000元,呎租34元,與同系Marini及Grand Marini租金水平相若。伍錦基補充,屋苑管理費約每平方呎4.2至4.3元,而租金回報率則約為2.5厘。
屋苑現時錄14個成交,其中最平租盤為1A座低層D室,472平方呎,2房連開放式廚房間隔,成交租金14,000元,呎租30元。
伍錦基表示,與同系Marini及Grand Marini比較,Ocean Marini 2房租金水平相近,惟3房因景觀較佳,故租金水平較貴。Marini、Grand Marini及Ocean Marini的3房戶成交呎租分別為31元、30元及32元。屋苑1A座中層B室,3房套房連儲物室及洗手間間隔,實用面積814平方呎,叫租33000元,呎租41元,可望開揚藍塘海峽海景。