隨著節日氣氛漸濃厚,加上低價新盤吸走大量購買力,令二手樓市場相對淡靜,不少業主擴大議價空間,甚至劈價求售,其中東涌東堤灣畔造價更連環破底。中原地產東涌映灣園分行經理曹嘉華表示,東堤灣畔昨日錄得2宗成交均為蝕讓,當中1座中低層D室,實用面積521方呎,採兩房間隔,原叫價630萬元,現累減82萬元或13%,以548萬元沽出,較前一日1座中層B室同類成交,再低20.8萬元或3.7%,創屋苑約7年低位。原業主於2019年12月以630萬元購入上址,持貨4年,帳面蝕82萬元或貶值13%離場。
低層兩房 5年跌價120萬
曹嘉華續表示,屋苑同日亦錄6座低層E室易手,單位實用面積588方呎,同為兩房間隔,最初開價690萬元放盤,減價45萬元後,以645萬元沽出,平均實用呎價10,969元。雖然造價較上述同類成交多近100萬元,但原業主於2018年6月買入價為766.2萬元,現轉手仍要蝕約121.2萬元,單位5年間貶值約16%。