近日入市氣氛有改善,部分用家加快入市,中原地產粉嶺名都分行區域營業董事陳國輝表示,粉嶺花都廣場本月暫錄約3宗成交,包括1座高層A室,實用面積約392方呎,兩房間隔。
原業主最初叫價約430萬元放售單位,最後減價20萬元或4.7%,至410萬元沽出,呎價約10,459元。
陳國輝指,新買家為上車客,見單位間合用,價錢合理,即入市單位自住。據了解,原業主於2018年以約500萬元購入單位,持貨約5年,是次易手帳面虧損90萬元,單位期內貶值18%。計及釐印費等使費,恐實蝕約114萬元離場。
同類單位相隔年半跌價27%
資料顯示,是次成交單位低一層A室,實用面積及間隔相同,去年3月以565萬元售出,呎價約14,413元,即同類單位造價相隔一年半回落155萬元或27.4%。