差估署最新公布7月份樓價指數報376.1點，是自2020年2月以來新低，按月下跌1.65%，數字連跌兩個月，而今年首7個月樓價指數累跌4.5%。(資料圖片)
差估署今日(29日)最新公布7月份樓價指數報376.1點，為2020年2月以來新低，按月下跌1.65%，數字連跌兩個月，而今年首7個月樓價指數累跌4.5%，已抵消去年約3.69%的升幅。租金指數方面則連升兩個月，7月私宅租金指數最新報178.9點，按月升0.62%，並連升兩個月。利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，在息口、新盤及疫情夾擊下，二手私宅樓價拾級而下持續尋底，最新指數主要反映6月中旬至7月上旬的實際市況，當時美國大幅加息四分三厘，加上新盤以貼市價推出爭佔市場份額，令二手市場樓價受壓，而錄較顯著的單月跌幅。因此，相信下次公布的8月份樓價指數，有機會再錄得相若1.5%的跌幅。
利嘉閣地產研究部主管陳海潮認為，在疫情反覆、新盤低開及加息壓力等因素下，料8月份樓價指數有機會再錄得相若1.5%的跌幅。
陳海潮續稱，倘若8月份樓價再跌1.5%，料回落至370.5點左右，將創自2019年3月以來的41個月(即接近3年半)新低，反映樓價有機會連環跌穿新冠疫情及社會運動以來的另一新低；連同9月份樓價料持續偏軟下，整個第三季樓價有機會累跌4.1%，恐創自2019年首季以來的15季最大按季跌幅。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑稱，料樓價不會大跌，只會有序回軟，預計下月樓價指數將繼續尋底。
中原：樓價難大跌 料繼續尋底
此外，中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，美國兩次加息的威力逐步浮現，尤其是二手物業，交投步伐明顯放慢，樓價持續受壓，加上新冠疫情持續升溫，增添市場不明朗因素，令部分準買家舉棋不定，交投膠著。另一方面，一手新盤普遍以低價出擊，大折扣傾銷下，成功搶去市場不少購買力，令二手交投量急跌，但在樓市「辣招」下，相信樓價難以大跌，只會有序回軟，預計下月樓價指數繼續在加息及疫情夾擊下繼續尋底。
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