二手樓價暫止跌,中原城市領先指數CCL最新報157.02點,按周微升0.15%。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀表示,CCL連跌8周後單周回穩,但指數仍為41周次低,重返2022年12月底時水平。CCL比今年4月168.40點高位,近26周累跌6.76%,2023年整體樓價僅升0.16%,升幅近乎完全被蒸發。
楊明儀指,本周指數是反映9月21日美國及本港主要銀行宣佈維持利率不變,以及9月22日政府放寬樓花按保當周的市況。她續指,CCL雖然單周回穩,惟短期二手成交持續低迷,整體樓價下跌趨勢未變。現時CCL距離2022年12月156.37點低位,只差0.65點或0.42%。市場繼續憧憬減辣,近期睇樓量上升,有買家加快入市,至於本月25日施政報告,對香港樓價的影響將會在11月中旬公布的CCL才開始陸續反映。
港島區連跌4周共3.56%
四區樓價方面,表現三升一跌。港島CCL_Mass報157.67點,按周跌1.17%,連跌4周共3.56%,指數重返今年1月初時水平。至於九龍CCL_Mass報150.94點,按周升0.59%。新界東CCL_Mass報169.14點,按周漲0.24%。新界西CCL_Mass報146.15點,按周上揚1.66%。九龍、新界東及新界西樓價單周回穩,但指數仍分別重返去年底至今年初時水平。
中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報156.85點,按周升0.33%。CCL(中小型單位)報155.57點,按周增0.34%。CCL Mass及CCL(中小型單位)齊終止8周連跌,但指數仍重返2022年12月底及2023年1月初時水平。CCL(大型單位)報164.19點,按周跌0.68%,連跌5周共2.45%,指數創近6年新低,重返2017年12月底時水平。
2023年迄今計算,CCL累升0.16%,CCL Mass漲0.35%,CCL(中小型單位)增0.54%,CCL(大型單位)跌1.48%。港島上揚1.14%,九龍升0.11%,新界東跌0.51%,新界西升0.5%。
102個成分屋苑呎價按月回落 沙田第一城挫16%
138個成分屋苑中,有102個、即近74%屋苑調整實用呎價按月回落,其中沙田第一城挫16.1%,至12,067元;尖沙咀港景峯及北角賽西湖大廈分別瀉15.3%及12.1%,至19,870元及20,005元。九龍灣淘大花園跌10.9%,至12,356元。
今天(13日)公布的指數,根據今年10月2日至8日簽訂正式買賣合約的中原集團成交計算。當中有逾七成的交易是在今年9月18日至24日簽臨時買賣合約,是9月21日美國及本港主要銀行宣布維持利率不變,以及9月22日政府放寬樓花按保當周的市況。