自上月22日財政預算案針對樓價1,008萬元以下物業調低首置印花稅,措施迄今已實施一個月,近期多個新盤大收旺場,估計已有逾千名買家受惠買樓慳稅。
中原地產翻查一手成交紀錄冊發現,在最新的從價印花稅政策支持下,樓價1,000萬元內的細價新盤備受追捧。3月迄今,發展商售出約1,335個單位中,就有約1,180宗屬樓價低於1,008萬元的細價樓,比例高達88%,該批單位樓價總值逾75億元。相比2月份一手市場錄得約906宗成交,樓價1,008萬元的成交只有568宗或63%。
3月份成交量最多的細價新盤,包括新鴻基地產(016)屯門NOVO LAND第2B期、會德豐地產藍田KOKO ROSSO,以及星星地產元朗雨後,本月迄今累售約967伙,樓價1,008萬元以下的成交佔約962宗,意味高達99.5%的買家均受惠新印花稅措施。
100元印花稅成交未開齋
在新措施下,若物業價值不超過300萬元,首置印花稅只是100元,隨時「平過睇場戲」。不過,由於現時新盤入場費至少300萬元,故暫時未見有新盤買家,真正能享受到100元最低印花稅的滋味。
過去幾年新冠肺炎疫情影響下,發展商累積一定的清貨壓力,新盤開價克制,多採取先求量後求價策略,有新盤更以「放血價」賣樓,價錢比上一期賣平近兩成。樓價賣平,加上受惠預算案調減印花稅,買家入市可慳多數萬元,即時刺激一手樓銷情,特別是1,000萬元以下的細價剛需盤。
美國聯儲局議息前夕,一眾發展商繼續密集式推售新盤,除上述3個樓盤外,長江實業集團(1113)及新地合作的屯門飛揚2期,以及華懋集團及港鐵(066)合作的何文田站瑜一第1B期亦接力登場,將於本周六(25日)以「晒冷式」開售合共579伙,勢再推高本月新盤成交量。
陳永傑:本月一手成交勢衝2000宗
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,由於未計飛揚第2期及瑜一第1B期,3月迄今一手市場已錄得逾1,300宗成交,計及其他餘貨盤,加上會德豐地產的藍田KOKO HILLS壓軸一期KOKO MARE最快明天(23日)開價,提供444伙,亦有機會趕及月內推售,因此估計今個月整體一手成交量有機會衝上2,000宗水平。
他稱,新一份財政預算案上月放寬首次置業者印花稅稅階,為10多年來首次;其中100元印花稅階梯,由樓價200萬元擴闊至300萬元,而樓價1,008萬元或以下物業亦可獲減印花稅,並涵蓋非住宅物業,料將有3.7萬名買家受惠。