綜合土地註冊處資料所得,7月份全港1,196宗已知上手購入價的二手私樓買賣登記中,帳面獲利個案共992宗,佔比82.9%,較前月的83.6%,再跌0.7個百分點,連跌兩個月,創近6個月低位。利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,二手市場交投淡靜,加上發展商以超低價出擊,令二手業主更為被動,恐拖累二手私樓轉手獲利比率持續向下,而平均賺幅亦處低位徘徊。
數據顯示,今年7月份每宗私樓轉手個案平均賺幅為50.6%,按月升2.6個百分點,為連跌3個月後反彈,創近3個月高位;當中帳面獲利一倍或以上的轉手個案,佔整體二手私樓買賣比例為39.2%,按月升2.7個百分點,共錄469宗。至於帳面錄得虧損的個案達187宗,佔比按月微升0.4個百分點至15.6%,為近6個月以來新高,而平手個案則有17宗,佔比也微增至1.4%。
新界區獲利比例最高
按物業區域劃分,7月份新界區表現最理想,以84.8%之數壓過港島區,成為獲利成功比率最高的分區,按月並升1個百分點;其次為港島區,報82.1%,按月也升1個百分點。至於九龍區表現大失色,只錄得80.1%,按月急挫4.9個百分點,由前月跑贏大市變為落後大市。
此外,檢視上月10個獲利登記最多的屋苑,當中有6個屋苑成功錄得百分百獲利,而獲利成功比率最低者為美孚新邨的69%,其次是日出康城的88%。該10個屋苑中,每宗平均賺幅介乎最少的33.7%,至最多的1.25倍不等,當中維景灣畔晉身為錄得每宗轉手個案平均賺幅最高的屋苑,達1.25倍。至於上月榜內賺幅最低者為樓齡相對輕的日出康城,平均每宗只賺約33.7%,次低者為天晉的43.6%。
料8月二手樓蝕讓續增
陳海潮指出,近月樓市衝高後回調,出現買賣兩閒的情況,準買家入市遲疑,發展商唯有以低價招徠,對二手市場帶來更大壓力。按照目前情況,更多心急出貨的業主難免要進一步降價,才能成功出售,故料8月份二手私樓轉手獲利比率,恐再度下試今年初近82%的超低水平,而損手比例亦料重上17%的高位。至於平均每宗賺幅,則視乎業主持貨年期,料仍徘徊在48%至50%之間窄幅震盪。
7月份二手私樓獲利登記最多屋苑
屋苑名稱 |
獲利買賣 登記宗數 |
整體二手買賣 登記宗數 |
獲利成功比率 |
每宗轉手個案 平均賺蝕幅度 |
日出康城 |
23 |
26 |
88% |
賺33.7% |
嘉湖山莊 |
15 |
16 |
94% |
賺110.3% |
麗港城 |
14 |
14 |
100% |
賺93.9% |
沙田第一城 |
10 |
11 |
91% |
賺87.8% |
太古城 |
10 |
10 |
100% |
賺122.3% |
美孚新邨 |
9 |
13 |
69% |
賺70.7% |
天晉 |
9 |
9 |
100% |
賺43.6% |
維景灣畔 |
8 |
8 |
100% |
賺125.0% |
昇悅居 |
8 |
8 |
100% |
賺120.0% |
泓景臺 |
8 |
8 |
100% |
賺95.3% |
註:物業登記以期內已知買入價的二手私樓登記個案計算
資料提供:利嘉閣地產研究部