二手市場近日現內地專才入市及租賃個案,利嘉閣地產新西九龍豪宅(西九龍)高級分區董事余文偉表示,長沙灣喜薈2座中層B室,實用面積約521方呎,兩房間隔。
余文偉透露,新買家為內地優才,見上址放盤,即相約代理睇樓。客人認為單位間隔合用,屋苑樓下民生配套齊全,且可步行至港鐵長沙灣站,起居便利,決定以755萬元承接單位,呎價約14,491元。
據悉,業主於2015年以約712.9萬元一手購入單位,持貨約10年,現轉售帳面獲利約42.1萬元,單位期內升值約5.9%。
映日灣兩房6年跌價32萬
中原地產荃灣副區域營業董事余俊文稱,荃灣映日灣錄得內地專才「租轉買」個案,單位為2座低層G室,實用面積約442方呎,兩房間隔。原開價748萬,最後減價28萬元或約3.7%,至720萬元售出,呎價約16,290元。資料顯示,原業主於2019年以約752萬元購入單位,持貨約6年,現轉售帳面蝕約32萬元,單位期內貶值約4.3%。
黃埔花園頂層三房套減價75萬沽
中原地產黃埔第二分行分區營業經理袁顯岸表示,藍籌屋苑之一的紅磡黃埔花園本月暫錄3宗二手買賣,平均實用呎價被2宗細價單位拉低至約10,630元水平。
袁顯岸指,黃埔花園9期8座頂層戶,實用面積約771方呎,採三房套房加工人房間隔。最初開價850萬元,減價75萬元或約8.8%,至775萬元成交,呎價約10,052元。新買家為專才家庭客,一直有意在港定居,見香港息口持續回落,睇樓一個多月終遇上上址,議價後即決定轉租為買,購入單位作新居。
據悉,原業主於2006年以339.8萬元購入物業,持貨約19年,是次轉手帳面賺435.2萬元,單位期內升值近1.3倍。
壹號雲頂五房呎租近35元
中原地產新界東御龍山分行高級分行經理姚枝榮表示,大圍半山壹號雲頂最新錄得1座中層A室租賃成交,實用面積約1,938方呎,五房連雙套房、儲物房及工人房間隔。原叫租約7.2萬元,議價後以6.7萬元租出,減價5,000元或約6.9%,呎租約34.6元。
姚枝榮指,新租客為內地專才客,見單位質素高,價錢合理,少有放盤,即把握機會租入單位自用。據了解,業主於2017年以3,370萬元購入單位,是次租出單位可享約2.4厘租金回報。