整體樓市氣氛觀望,令交投轉淡。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出,截至6月14日,6月份整體樓宇買賣合約登記(包括住宅、車位及工商舖物業)暫錄2,417宗,總值185.41億元,估計全月錄4,800宗及380億元,將較5月的5,284宗及445.65億元,分別下跌9.2%及14.7%;而宗數及金額將自今年1月的4,427宗及324.95億元後,同創5個月新低。她指出,買家抱持觀望態度,以致買賣登記量連跌3個月,累跌逾四成。
上半年新盤熱賣 量價均越去年下半年
按半年方面,2023年上半年整體買賣登記暫錄32,462宗及2,720.3億元,已超越2022年下半年的26,791宗及2,571.7億元,預計今年上半年登記達34,800宗及2,915億元,按半年將升約29.9%及13.3%,估計宗數將創2021年下半年後的新高。
至於一手私人住宅,截至6月14日,6月份一手暫錄585宗及55.6億元,預計全月約900宗及90億元,將較5月的979宗及124.6億元,分別下跌8.1%及27.8%。數字顯示大埔大型新盤熱賣,一手交投企穩900宗水平,而6月初屯門NOVO LAND第2A期開售,相信將於7月份才開始登記。按半年方面,今年上半年一手暫錄5,885宗及773.2億元,估計整個上半年約錄6,200宗及810億元,按半年將升14.1%及58.4%。
6月份登記宗數暫時最高的新盤是大埔白石角University Hill第2B期,暫錄364宗及24.47億元;其次為何文田瑜一‧天海,暫錄35宗及4.85億元;大埔白石角University Hill第2A期則暫錄32宗及2.42億元。
本月二手私樓交投 按月跌近一成
二手私人住宅方面,截至6月14日,6月份二手暫錄1,169宗及96.8億元,預計全月約2,500宗及210億元,將較5月的2,772宗及240.3億元,分別下跌9.8%及12.6%。楊明儀表示,二手市況持續淡靜,估計宗數將創2023年1月後的5個月新低。若按半年統計,今年上半年二手暫錄16,902宗及1,431.6億元,估計整個上半年約18,200宗及1,545億元,按半年將升37.1%及37.0%。
至於大型屋苑,6月份美孚新邨暫錄8宗(共0.62億元)、嘉湖山莊暫錄8宗(共0.41億元)、沙田第一城暫錄7宗(共0.38億元)及太古城暫錄5宗(共0.38億元)。