2022-09-08 14:52:01

樓市走勢｜中原：56鐵路盤8月交投回升一成呎價逾半報跌 THE AUSTIN跌最多

據中原地產統計，56個鐵路沿線屋苑8月共錄得350宗二手買賣登記，較7月319宗升近一成。(資料圖片)

中原地產統計的56個鐵路沿線屋苑，8月共錄得350宗二手買賣登記，較7月319宗升近一成。不過，呎價方面則有多達30個屋苑呎價回落，跌幅介乎0.2至17.7%。中原地產住宅部總裁陳永傑表示，雖然受加息及疫情夾擊，一手新盤又低開搶客，但由於樓價回落，吸引新一批買家在疫市執筍盤，令二手樓漸現「價跌量升」現象，並預計全年樓價跌約一成。

今年樓價已跌7% 料再跌3%

陳永傑為，近期疫情仍嚴峻，惟本港經濟活動未見停擺，而疫情已進入第3年，久而久之，市民變得以平常心看待疫情，令二手樓交投回升。樓價走勢方面，陳永傑表示，反映各區大型屋苑二手樓價的中原城市領先指數CCL，今年已跌7%，料會再跌3%，全年樓價或跌約一成。

豪宅盤跌幅顯著 THE AUSTIN挫逾17%

鐵路盤交投回升，主要受到上車盤帶動。據中原地產數據顯示，56個鐵路屋苑在8月份的350宗成交中，樓價1,000萬元以下佔248宗，較7月198宗升25%，佔整體成交超過七成，屬5個月最高。而上月共有30個屋苑呎價回落，當中7個屋苑的跌幅達雙位數，豪宅物業跌幅最顯著，當中以柯士甸站THE AUSTIN的呎價跌幅最大，8月份錄2宗成交，平均成交呎價24,060元，較7月同樣兩宗成交的平均呎價29,240元，大跌17.7%，是跌幅最勁的鐵路盤。
至於呎價跌幅第二大是天后站栢景臺，8月平均成交呎價21,763元，較7月平均呎價26,133元，下跌16.7%：之後是鑽石山站星河明居，8月平均成交呎價15,897元，較7月平均呎價18,806元，亦跌15.5%。九龍站漾日居及南昌站匯璽，跌幅亦達15.2%及14.8%。

沙田第一城上月錄最多本月兩房造價低見412萬

至於成交量最多的鐵路屋苑，則是近期爆蝕讓潮的沙田第一城，8月錄28宗買賣登記，較7月16宗上升75%，平均呎價則回落近8%至15,767元；而上月成交中，有11宗屬兩房，其中3宗跌穿500萬元，造價低見420萬元，為上月成交價最低的鐵路盤。值得留意的是，買賣登記一般反映1個月前市況。踏入9月，沙田第一城樓價低處未算低，暫錄得的10宗成交中，4字頭成交已增至6宗，最平為40座低層E室，實用面積284方呎，僅售412萬元。另外，受同區將有新盤開售影響，天水圍站嘉湖山價量齊跌，8月錄得27宗買賣登記，較7月29宗減少兩宗，平均呎價亦回落2%至10,514元。