第五波疫情在2月份進入嚴峻時期,市民減少外出直接影響睇樓量和樓市交投,連帶拖累2月份按揭申請量顯著下跌。中原按揭董事總經理王美鳳指出,據金管局最新住宅按揭統計,2022年2月份新申請按揭宗數連跌3個月,按月驟減37.2%至6,592宗,創自2016年2月份後6年新低;2月份新批按揭金額按月減少37.7%至263億元,創兩年新低,而宗數按月跌38.7%至5,274宗,數字更創過去6年新低。由於年初樓市已受第五波疫情影響,導致2月份新取用按揭金額按揭亦減少23.6%至240億元,宗數按月減少22.8%至5,044宗,金額及宗數亦同樣創過去1年新低。
王美鳳預期,第五波疫情日漸趨緩,樓市氣氛正逐步扭轉,3月樓市交投量已見反彈,將帶動3月按揭申請量回升,相信待4月限聚令措施逐步放寬下,積壓多時的購買力將顯著釋放,利好第二季按揭市道。
2月H按選用比例97.3% 按月回升0.8%
另外,金管局最新2月份統計數字顯示,H按選用比例持續高企,最新數字為97.3%,較1月份回升0.8個百分點。王美鳳表示,雖然近月港元拆息較去年低位有所上升,但H按實際息率仍處約1.6厘水平,仍較P按息2.5厘有明顯差距,故此H按選用比例仍會維持高市場比例。而P按選用比例按月稍跌0.2個百分點至1.4%。雖然美國聯儲局已於3月開展加息,王美鳳預期,今年拆息以至按息逐步將由「超低水平」,回升至「低水平」,仍屬低息水平,相信H按仍會繼續主導巿場。