撤辣後豪宅交投不俗,當中不乏大額成交及大賺個案,惟跑馬地豪宅屋苑禮頓山,最新錄屋苑罕有大幅損手個案。據悉,該單位於2007至2021年間之業主為已故武俠小說泰斗查良鏞(金庸)遺孀林樂怡,於3年前沽貨勁賺逾4,000萬元。不過,該單位之後的兩手業主,則分別實蝕1,300萬元及逾2,000萬元退場。
據市場消息指,禮頓山8座高層A室,實用面積1,240方呎,屬套三房間隔,最新以5,000萬元沽出,平均實用呎價40,323元。據悉,單位原業主姓劉,於2022年8月以6,350萬元購入上述單位,持貨只有2年,現沽出帳面蝕約1,350萬元或跌幅21%,惟計及使費,料實蝕超過2,400萬元或約38%,屬禮頓山罕見大幅虧蝕個案。
金庸遺孀3年前沽禮頓山三房 勁賺4千萬
至於上述單位的對上一手業主,同樣慘蝕沽貨。據了解,該業主姓時,於2021年11月以6,350萬元連車位,向金庸遺孀林樂怡購入單位,平均呎價51,210元,而當時林氏手持該單位已14年,即2007年買入價約2,300萬元,林氏將單位售予時姓買家後,帳面勁賺4,050萬元。
不過,該名姓時人士購入單位不足一年便沽貨,於2022年8月以相同價錢6,350萬元轉售予上述劉姓買家,若計及買樓時的開支使費,料實際損手亦逾1,300萬元。換言之,林樂怡以高價沽貨勁賺後,該單位於3年間先後兩度轉手,而兩手業主均需慘輸離場。
據資料指,林樂怡為著名作家查良鏞第三任妻子,於今年3年時,曾在港出席《俠之大者—金庸百年誕辰紀念》活動,紀念查良鏞農曆誕辰100周年。據悉,現年逾70歲的林樂怡,於16歲時邂逅當時45歲的查良鏞,兩人年齡差距29年,並譜出「忘年戀」;及至查離世,林氏繼承了丈夫的億萬元遺產。
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